取消天地板！炒房第一城，房价涨跌随意了 杭州楼市梭哈

取消天地板！炒房第一城，房价涨跌随意了

杭州在楼市调控上迈出了新的步伐，以应对市场变化。10月9日发布的新政旨在促进房地产市场活跃度，特别是在国庆假期期间二线城市的楼市受一线城市的松绑政策影响而升温的背景下。杭州的二手房市场表现抢眼，根据杭州贝壳研究院数据，国庆首日二手房下定量较去年同期增长286%，整个假期的成交量也达到近年来的新高。

新政主要包括五个方面：放宽房贷利率及首付比例，提升公积金贷款额度并简化购房条件，取消新出让住宅用地的限价要求，鼓励各地推出购房补贴等措施，以及加强房地产融资支持。其中，取消限价被视为一大亮点，旨在通过减少行政干预，让市场机制发挥更大作用。

以往的限价和摇号措施虽意在稳定房价，但在实践中反而加剧了市场紧张气氛，促进了房价非理性上涨，并在一定程度上导致了市场流动性问题。随着多地房价持续走低，限跌令亦未能有效阻止市场降温，影响了房企资金回笼，增加了市场风险。

当前，全国新房与二手房价格普遍下跌，土地出让收入显著下滑，显示房地产市场面临较大压力。杭州此番新政的出台，目的之一在于激活市场流动性，加速房屋去库存，通过一系列措施便利购房者，特别是提高贷款额度和支持“以旧换新”，以及放开新房限价，为房价波动提供了更多灵活性。

尽管新政难以立即扭转房价下行趋势，因市场基本面改善需时，但有望增强市场活力，尤其是在当前杭州楼市面临交易量缩减、土地拍卖降温的挑战下。开发商获得更大的定价自主权，可能促使房价更真实反映市场需求，有助于市场逐渐找到平衡点，尽管消化前期累积的房价泡沫仍需时日。

杭州的新政是一系列旨在应对市场挑战、促进房地产市场健康发展的举措，其效果仍有待观察，但预期将对市场流动性和去库存进程产生正面影响。

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